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Studio-Wohnung in Friedrichshain, Berlin – Historisches Altbau

Immobilienübersicht

Entdecken Sie authentisches Berliner Leben in Friedrichshain, einem der lebendigsten und historischsten Stadtteile der Stadt. Diese wunderschön renovierte Studio-Wohnung in der Richard-Sorge Str 36 ist sofort verfügbar und liegt in einer der ikonischsten Straßen Berlins mit allen wichtigen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe.

Lage und Umgebung

Friedrichshain ist dort, wo Berlins authentische Energie lebt. Als einer der begehrtesten Stadtteile Berlins verbindet dieser Kiez historischen Charme mit zeitgenössischer Kultur. Alles, was Sie brauchen, ist in unmittelbarer Nähe:

• RAW-Gelände – ikonisches Kulturzentrum und Veranstaltungsort
• East Side Gallery – längster noch erhaltener Abschnitt der Berliner Mauer
• Boxhagener Platz – lebendiger Platz mit Wochenendflohmarkt und Restaurants
• Spree-Uferpromenade – beliebt zum Radfahren, Joggen und für Uferrestaurants
• Unabhängige Galerien, Läden und Cafés im gesamten Kiez
  
  

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung 

Ihre Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindungen:

• S-Bahn & U-Bahn Bahnhof Warschauer Straße (500m) – S-Bahn-Linien S3, S5, S7, S9 + U-Bahn U1
• Direktverbindungen zum Berliner Hauptbahnhof, Alexanderplatz und Brandenburger Tor
• Ostbahnhof (800m) – Regional- und Fernzugverbindungen Buslinien

• Mehrere Buslinien für bequeme lokale Mobilität
• Direktverbindungen zu zentralen Berliner Stadtteilen und Umgebung Radverkehr

• Friedrichshain ist sehr fahrradfreundlich mit ausgedehntem Radwegenetz
• Leichter Zugang zu den Spree-Uferwegen für Radfahrer

Wohnungsdetails

Innenausstattung

• Liebevoll renoviert mit Erhaltung des Charakters des Gründerzeithauses von 1910
• Private Terrasse – Ihr ruhiger Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt
• Charaktervolle Räume mit originalen Architekturdetails und modernem Komfort
• Stufenloser Erdgeschoss-Zugang – ideal für Barrierefreiheit
  
  

Gebäudeausstattung

• 5-geschossiges Mehrfamilienhaus in gut erhaltener historischer Bausubstanz
• Kellerraum für zusätzliche Lagerung
• Modernisierte Infrastruktur (letzte Großsanierung 2019)
• Normale Ausstattungsqualität – bezugsfertig

Finanzielle Informationen

Kosten Betrag
Kaufpreis: 199.800 EUR
Monatliches Hausgeld: 152,00 EUR
Maklergebühr für Käufer: 3,57% des Kaufpreises

Provisionsdetails: Sowohl Käufer als auch Verkäufer zahlen jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises, fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Verfügbarkeit & Besichtigungen

Sofortiger Bezug möglich. 

Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarung arrangiert werden. Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme den Verweis „Richard-Sorge-Straße“ an, um einen Besichtigungstermin für diese Immobilie zu vereinbaren

Warum Friedrichshain?

Friedrichshain bietet die perfekte Balance zwischen Berlins authentischem Kulturerbe und modernem Stadtleben. Als Erdgeschoss-Wohnung mit stufenlosem Zugang und hervorragenden Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für alle, die das lebendige Kiezviertel mit einfachem Zugang zur gesamten Stadt schätzen. Die Sanierung von 2019 gewährleistet modernen Komfort, während die Architektur von 1910 echten Berliner Charakter bewahrt.

Hansaviertel: Berlins Modernisten-Juwel

Das Hansaviertel ist einer der einzigartigsten und architektonisch gefeiertsten Stadtteile Berlins. Dieses UNESCO-anerkannte Viertel zeigt Internationale Stil-Architektur der Moderne aus den 1950er-60er Jahren und ist damit ein lebendes Museum der Nachkriegs-Stadtplanung.

Innenausstattung & Ausstattung

Wohnungs-Highlights:

• 2. Etage-Lage – mittlere Position in gepflegtem 7-geschossigem Gebäude
• Balkon/Terrasse – privater Außenraum zum Entspannen
• Einbauküche – bezugsfertig mit integrierten Geräten
• Fahrstuhlzugang – praktisch für den Alltag
• Kellerraum – zusätzlicher Platz für Habseligkeiten
• Standard-Ausstattung – praktische, saubere Ästhetik bereit zur Personalisierung

Gebäudemerkmale

• 1960er-Bauweise – solides Nachkriegs-Gebäude mit bewährter Langlebigkeit
• Renovierung 2015 – moderne Instandsetzung für Komfort und Funktionalität
• Zentralheizungssystem – zuverlässige Wärme das ganze Jahr
• Fernwärme – energieeffiziente, umweltbewusste Heizung
  
  

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

Diese Wohnung bietet solide Energieeffizienz mit:

• Jährlichen Energieverbrauch von 170 kWh/(m²·a) – angemessen für ein Gebäude aus den 1960ern
• Fernwärmesystem – angeschlossen an Berlins effizientes Fernwärmenetz
• Energieausweis vorhanden (Bedarfsausweis) – transparente Energieeffizienz-Dokumentation
• Renovierung 2015 – gewährleistet moderne Isolierung und Systemeffizienz

Charakteristika des Viertels

• Grünflächen – reichlich Parks und baumgesäumte Straßen schaffen eine ruhige urbane Umgebung
• Kulturelle Vielfalt – lebendige Gemeinschaft mit internationalen Bewohnern und kosmopolitischer Atmosphäre
• Familienfreundlich – exzellente Schulen, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen

Was ist in Ihrer Nähe

• Tiergarten – Berlins größter Stadtpark (210 Hektar) unmittelbar neben dem Hansaviertel
• Museen – in der Nähe die Museumsinsel und Kultureinrichtungen
• Shopping & Gastronomie – vielfältige Restaurants, Cafés und Boutiquen im Viertel
• Markthalle – lokaler Markt für Frischprodukte und Spezialitäten
• Diplomatisches Viertel – Nähe zu Botschaften und Regierungsgebäuden verleiht Prestige

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung

S-Bahn & U-Bahn:

• Bahnhof Tiergarten (450m) – S-Bahn-Linien S5, S7, S9, S25 mit Verbindungen zu:
• Berliner Hauptbahnhof (Zentraler Bahnhof)
• Schloss Charlottenburg
• Flughafenverbindungen
• Bahnhof Bellevue (600m) – S-Bahn S25, S26
• Zoologischer Garten (1,2km) – Hauptverkehrsknotenpunkt mit S-Bahn und U-Bahn U2, U9
  
  

Buslinien:

• Mehrere Buslinien (M26, 106, 123) verbinden das Hansaviertel mit:
• Zentralen Berliner Stadtteilen
• Schloss Charlottenburg und Westberlin
• Brandenburger Tor und Reichstag-Gebiet

Straßenanbindung:

Direkter Zugang zu Hauptrouten in Richtung:

• Schloss Charlottenburg (Westen)
• Zentraler Berliner Stadtteile (Osten)

• Radverkehr & Zu Fuß Gehen

• Hochgradig fußgängerfreundliches Viertel mit Fußgänger-orientierten Straßen
• Umfangreiche Radverkehrsinfrastruktur mit Radwegen
• Tiergarten-Radwege – malerische Strecken durch Berlins grünes Herz
• Einfache Verbindungen zum umfassenden Berliner Radverkehrsnetz
  
  

Investitionspotenzial

Diese Immobilie bietet ausgezeichnetes Potenzial in Berlins architektonisch bedeutendsten Viertel:

• Hansaviertel-Premium-Lage – UNESCO-anerkanntes Viertel mit stabilen Immobilienwerten
• Ferienmiete-Potenzial – geeignet für Kurzzeitvermietungen an Touristen in Berlins hochnachgefragetem Markt
• Tiergarten-Nähe – höchst begehrt für Bewohner und Besucher
• Sichere Anlage – gepflegtes Gebäude mit neuerer Renovierungsgeschichte
• Wettbewerbsfähige Preisgestaltung – 214.800 EUR für eine zentrale 1-Zimmer-Wohnung in Berlin
  
  

Finanzielle Informationen

Kosten Betrag
Kaufpreis: 214.800 EUR
Preis pro m²: 6.087 EUR/m²
Monatliches Hausgeld: [Zu bestätigen]
Maklergebühr für Käufer: [Zu bestätigen]

Warum Hansaviertel?

Das Hansaviertel repräsentiert Berlins Architektur-Erbe kombiniert mit modernem Stadtleben. Als Heimat einiger der bedeutendsten modernistischen Gebäude der Welt bietet dieses Viertel eine einzigartige Mischung aus kultureller Bedeutung und zeitgenössischem Komfort. Die 2. Etage mit Fahrstuhlzugang, kombiniert mit der Nähe zum Tiergarten und hervorragenden öffentlichen Verkehrsmitteln, macht dies zu einer idealen Wahl für diejenigen, die einen anspruchsvollen Berliner Lebensstil in einem der markantesten Viertel der Stadt suchen.

die baumgesäumten Straßen des Viertels und die Fülle an Grünflächen eine ruhige Flucht vor dem Stadtleben bieten. Ob als Hauptresidenz, Anlageimmobilie oder Ferienunterkunft, diese Hansaviertel-Wohnung bietet ausgezeichnete Wertigkeit in Berlins architektonisch gefeiertestem Viertel.

Verfügbarkeit & Besichtigungen

Verfügbar ab Juli 2026. Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarung arrangiert werden.

Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme den Verweis „Flensburgerstr“ an, um einen Besichtigungstermin für diese Immobilie zu vereinbaren